47天过会，47天翻倍，中国恒大集团物业每一步都踩得刚刚好。

47天是物业股至今最快过会记录。而从去年12月02日上市到今年1月19日，又堪堪47天，市值一度触及1800亿上方，很漂亮的一个“克洛泽空翻”。

这一切都基于恒大物业董事长赵长龙的闪电三拳：业绩预估爆增180%、立下年增在管面积3.6亿㎡和年增净利润至少32亿的Flag。

口说无凭，军令状为证，是个狠人，很许家印。

于是，恒大物业股价像打了鸡血，根本停不下来，01月份至今已涨超85%。同时，碧桂园服务总市值朝着2000亿去了，直逼母公司碧桂园。

01

一哥之争？

在总市值上，目前千亿之上只有碧桂园服务和恒大物业，二者差距也就300个小目标。

恒大物业虽说在管面积，营收规模，净利润都处于行业头部，但离一哥的地位还是有点差距。对照如下：

恒大物业：在管面积2.54亿平方米，2020中报营收45.64亿，同期净利润11.84亿；

碧桂园服务：在管面积3.20亿平方米，2020中报营收62.71亿，同期净利润13.35亿。

恒大物业起步晚，在碧桂园服务大肆并购的2020年，恒大物业除了上市前捡了几颗芝麻外，并无建树。

2020年9月4日-10日，斥资1亿多元，收购了南昌馨雅、成都威尔斯普、遵义中信、永康嘉华的全部股权及湖北冠博51%股权，总获增在管面积为772万平米左右。

而2020年，碧桂园服务光6笔并购就花了46.39亿，且还有一笔77.85亿的配股融资的子弹没用。

所以，手握45亿募集资金的赵长龙扔出了手中的“穿云箭”，一支穿云箭，千军万马来相见。

如果按照赵长龙军令状所述：每年增拓展在管面积3.6亿，净利润至少增加32至50亿。

那么2021年在管面积应该是6.14亿，再加上招股书披露的恒大母公司每年还能提供5000万平方米，就是6.64亿。

而净利润，引用01月初业绩预估的数据，2020年全年净利润26亿，若增加32至50亿，2021年的净利润至少58亿打底。

这样一来，一步从头跃，恒大物业将坐上“一哥”那把交椅。

但头部物企也没闲着，比如碧桂园服务董事长李长江也不是吃素的，去年就喊出了5年营收1000亿，并开展新业务、派出机器人、并购动作一直不断，看看碧桂园服务的股价，每一波上涨都有业绩或并购加持。

02

何以解忧，唯有并购

翻遍物管圈，也许是贫穷限制了勿爷想象，勿爷觉得，恒大物业董事长赵长龙立的Flag，几乎是个不可能完成的任务。

恒大物业管理执行层，估计太能理解汤姆克鲁斯在每次接到任务时的心情。

头部物企中，预估碧桂园服务、万科物业、绿城服务、龙湖智慧服务、金地物业等在2020年新增的拓展面积超过了6000万平米以上。

唯有雅生活，2020年上半年通过收购中民物业一口气新增第三方项目在管面积1.59亿平方米。

所以，勿爷想，何以解忧，唯有并购一途，这是最快最见效的。

依照目前恒大物业的版图，布局全国280多个城市，凭借其品牌影响力，通过并购中小物企，完全有可能实现。

勿爷猜测，赵长龙不可能无的放矢，很有可能是为年内的并购大戏提前热身，打个预防针先。

正如某大咖调侃的，如果恒大物业并购了彩生活，那么一下子就达标了。

玩笑归玩笑，但物管圈上市公司的之间的收并购将有先例，比如去年招商积余拟收购香港创毅控股53%的股权，若成功，无疑是里程碑事件。

而且，上市的物企股中，有很多僵尸股，也为恒大物业的并购操作提供了选项。

另外，20多万家物业公司，其中很多无房企背景的、不符合上市条件的中小物企，也乐意抱上恒大物业的大腿，这可比宋江等待朝廷招安靠谱多了。

03

走光套路

好巧不巧的是，勿爷发现，以泄露文件的方式来表达心声，貌似是恒大一贯的套路。

去年9月底，恒大逼宫文件泄露，ZF出面解决战投、对赌资本问题，恒大物业借坡上车；如今又是恒大物业军令状文件泄露，恒大物业股价爆拉26.22%。

逼宫事件，恒大还发文称是谣言；这次军令状，恒大物业却很安静，就如：

大战前的顿河静悄悄。