地盘说

在今年的市场环境下，保利润还是保销量？相信开发商都会有自己的算盘。

撰文 | 周天承《地盘》特邀撰稿人

一石激起千层浪。

这几天，郑州的开发商登上各大新闻的头条。原因是某机构牵头搞了个所谓的掌门人闭门会，建业的胡葆森、正商的张敬国等30多家房企掌门人出席。

房企闭门会现场

颇为玩味的是，最后大家还达成了一个什么“不带头降价联盟”，并振振有词的说，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。还总结了降价促销的四大“不良影响”：

一是会使资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

消息一出，便引起了全国媒体的口诛笔伐，新京报甚至评论说，该机构搞统一，在某种程度上有操纵市场之嫌。

新京报相关评论

一个闭门会的会议内容，“密谋”了一部分人心里的小九九，结果，弄得天下大白、人尽皆知。本来是一个游戏，最终却变成了儿戏。

且不论是否构成不正当竞争，北龙湖碧原荣府的26000元/m²的腰斩价，就让这个所谓的“不带头降价联盟”瞬间土崩瓦解，无论是行业寡头还是本地龙头，全都无言以对。

一方面是经营的压力，一方面是营销的困境。如何逆境突破是个技术活儿也是个艺术活，价格，始终是摆在大家面前的屏障与鸿沟。

这个所谓的“不带头降价联盟”之所以会瞬间土崩瓦解，是因为大家所处的行业环境相同，但面对“三道红线”的泰山压顶，大家各自的困难不同，资金杠杆的使用情况不同，对市场的心理预期不同，抗压能力不同，所谓的联盟，也不过是看谁先扛不住罢了。

郑州房价处于下行通道

但是，先跑的那个，一定是最明智的，否则，你死扛着给谁看？

在这样的市场环境下，不但要降价，而且要一竿子降到底，不要小媳妇心态半推半就，或者犹抱琵琶。你看人家恒大，全国范围几百的楼盘全部七折，那才是当下最标准的动作。

或者，所谓的联盟，是在为恒大七折先走做掩护，助推恒大再一次勇立潮头。

媒体质疑的是否涉嫌联合操纵市场、有没有垄断之嫌，暂且不表，房价下跌的时候，房企集体表态“不带头降价”，房价上涨的时候，怎么就没有哪个商会站出来组织开发商“不带头涨价”呢？

广大人民群众，如果也组织一个“不带头买房”的联盟，最难受的又将是谁呢？

市场数据会说话

我们无意针对该会议提出的几条理由逐一点评。任何失去了公允的立场，终究登不了大雅之堂。

之所以称之为市场，就不会被某些人、一小撮人左右。至少，买房人不会答应，或者，最终买了别人家的。

时代的洪流滚滚向前，与时代趋势一样，势不可挡。任何的逆趋势行为，都终将被这个时代抛弃。

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