还记得前一段时间率先出手促销的恒大吗?通过传统广告，自媒体广告，全员营销等快速去化，一波快速去化后，卖不动了。

为啥了？因为没有客流了，由于渠道和模式之争。遭到围堵。谁有围堵恒大的能力？还真不多，万科碧桂园都不行。只有贝壳可以。一波幕后操作，恒大也服软了，其他的小开发商，连服软的机会都没有，会被永久封杀。先来看看郑州贝壳的数据，2020年3月，贝壳新房成交已达2800多套，同比环比均在快速上升。2020年3月，郑州商品房成交11210套基本与去年持平，贝壳成交量在整个市场占比约1/4。对于买过房的人，或者要买房的人，你的朋友圈必有中介，而各种名头的中介，其实都是贝壳的，因为其他的平台已经溃不成军。

贝壳的核心打法是人海战术，得到中国平安营销模式的真传，通过不断的招聘和淘汰，兼并重组，合众连横，已经是无敌的状态。

贝壳对消费者和开发商双向垄断。

1、重新建立信息壁垒。房地产市场最大的不公平在于买卖双方的信息不对称，你以为贝壳终于建立了一个透明的交易平台的时候，殊不知这是它创建的另一个信息壁垒。

我想卖的房子，总是能让你看到、听到它；我不想卖的房子，市场上根本听不到它的声音。

购房者以为的有充足的选择权，其实早就被筛选过了。

2、购房成本增加。贝壳一味向开发商要高佣金，钱从哪儿来？只能是购房者！

有人说，贝壳带看的房子确实比自己去售楼处问的便宜1-2个点，怎么会是从购房者身上来的钱呢？

你听过先涨价后打折的套路吧？某宝玩烂了的招数！很多开发商签完贝壳后就会调高项目价格。然后你在朋友圈看到了中介发布的楼盘涨价信息。

贝壳已经完成了对河南十八地市的整合，每天都会有相当多的地市大巴车整车拉人来郑州看房，外地人对郑州能有多少了解？对房产能有多少研究？导致这些人基本都会被忽悠到公寓，写字楼，商铺，辣鸡住宅楼盘。贝壳让地市的人来郑州更加方便，和公众号一起，不断普及着来郑州投资房产的理念。加快了地市人民来郑州接手垃圾资产的速度，和财富向郑州本地炒房者的转移。推升了开发商在郑州拿地的速度和价格，加强了郑州的卖地收入，政府有钱后，加大基建，活跃经济，造福郑州人。

作为普通人，很难改变什么，只能努力提升认知，避免进坑，顺势而为。