前面摇摇说过，现在的新盘在总价上几乎已经婉拒了刚需人群，但11号开始报名的恒大天府半岛还算是给了大家一个机会，得益于这块地拿地时间很早，成本很低，在摇号限价后，产品价格一直被死死钉在万元出头，在现在的行情来看，简直不要太香！

对比下同期开盘的恒大另外的项目，这个价格，这个位置，买哪个一目了然啊！

这个盘因为体量大，卖过很多期了，大家应该都很熟悉。位于天府新区锦江生态带，不过和中海锦江城、万科翡翠公园等盘不一样的是，恒大天府半岛几乎是独占锦江右岸，这样会造成两个问题：

1、锦江右岸处的污水处理厂与该盘离得非常近，是一个较大的不利因素。

2、学区划分和大多数锦江生态带享受的三小、四中不一样，目前该盘被划到了华阳天府新区西寺小学，学区差距着实有点大，而且很不方便。

虽然有以上两个比较大的问题存在，但摇摇依然认为如果你有天府新区资格，且预算不多的刚需/刚改人群，建议一定要去试试。原因如下：

1、价格

目前10799.19起的单价几乎是摇摇有印象中的地铁配套大盘最低的。起步总价低至121万，三成首付仅36.3万，是非常友好了。

2、产品

本次推出111平米到123平米套三双卫产品，满足一家三代居住生活绰绰有余。四个户型也都非常方正，无论哪个都不会太差

3、交通

五环路外侧，地铁加持。因7期离地铁站稍远，但离地铁广福站预估也就是走个十分钟左右，完全可以接受。开车上五环路和天府大道都很方便。

对于两个不利因素，教育上肯定会有优化，本来恒大天府半岛也有建校规划，晚几年应该能得到解决。污水处理厂这个问题不好说，但是对比天府新区其他板块2万打底的豪宅，在摇摇看来，恒大天府半岛几乎是刚需上车天府新区的最后机会，千万不要错过。