买房第一要素是什么？

地段、地段还是地段

到今天，每个购房者在漫漫看房“长征”中，都会先在内心画个几个圈圈，标出自己的理想住区，再去这个区域内挨着挨着看房

为满足广大朋友们不同的置业需求，小编特地精选三个热门宜居板块，从城南到城北、从刚需到改善，相信总有一款适合你！

大面

2020年4月28日，成都市人民政府发布了《关于同意设立成都东部新区的批复》，瞬间将“低调”的大面推入了人们的视野中

大面板块位于成都东南方位，隶属于龙泉驿区，北至驿都大道，西临绕城高速，与锦江区三圣乡板块接壤

2007年起至今，经过十几年的开发，大面板块由黄土变为高楼，目前板块已进入开发末期，生活配套已成型，区域已有北大成都附属实验学校、龙泉初中、四川师大成龙校区、成都天立小学等多所学校；医疗方面仍以社区医疗为主，三圣乡已规划布局了多家大型综合医院，服务范围基本可覆盖至本板块

此外，加强了大面与主城的联系：绕城高速、驿都大道、成龙大道、汽车城大道，构成了”两纵两横“的交通体系

已开通的地铁2号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城

值得一提的是，在建中的成都世茂广场，或许能给大面带来一丝新的生活气息

成都世茂广场邀请了Aedas的建筑设计师进行设计，“因地制宜”地以龙泉山脉为设计灵感

截至目前，成都世茂广场的招商达95%：星巴克、奈雪の茶、海底捞、丝芙兰等多家商家已确定入驻；商场还引进了成都首家寰映影城：拥有包含 IMAX在内的12个影厅、可容纳约1135人同时观影世茂广场主体建筑的外部结构已基本完工，预计今年年中将开业运营

图源：成都世茂广场

2008年，恒大布局大面，布局了恒大远郊系——绿洲系列

2012年，央企保利落子大面，呈现了保利玫瑰花语项目

2015年，百悦集团以118%溢价率拿下绕城高速旁大量土地，开发了大面的第一个高端项目——卧龙谷，随后龙湖、蓝光、首创、新希望等众多房企纷纷在此拿地，2017年9月，新希望地产以成交楼面价11000元/㎡竞得144亩地块

2018年后，整个房地产市场回归冷静，大面楼市也随之回落，加上后续待开发土地不多，新房惜售，大面的开发节奏开始逐渐放缓目前板块内供应产品较少，产品线跨度较大，可供购房者的选择项目不多

隆基泰和紫樾书香

项目占地32亩，容积率2.0，总共规划了2栋16F中高层、7栋11F小高层目前在售118㎡套四和128㎡套四的洋房产品，精装均价2万/㎡，装标3000元/㎡

卧龙谷壹号

项目位于大面新建路299号，容积率2.0，共规划了39栋住宅，目前仅叠拼和联排待售，叠拼建面约148-156㎡，联排209-219㎡

新房的断供、成都小面积段产品供应不足，导致了大面二手房市场异军突起

根据二手房交易平台数据显示，大面二手房均价约1.63万/㎡，近7天房源带看量3679次，也间接说明了大面的价值逐渐受到购房者的认可

最近3个月的成交房源高达469套，成交房源以150万以下的小户型为主

大丰

大丰位于城北3.5环，东侧为北部新城——金牛高新技术产业园，北临国际商贸城

进入大丰，仿佛整个时光都慢了下来，多了几分烟火气

大丰的美团电动车、几块的水果，点开大众点评，随随便便一家店评分都在4.5分以上，丰富多样的社区底商和菜市随处可见，周边众多的公园和农家乐，让大丰人民周末的生活更加丰富多彩

因为距主城的地理位置优势，大丰已成为城北刚需和改善外溢的首选目前大丰新房价格在1.3-1.8万/㎡，主力面积段在110-125㎡

人居璟云庭

项目位于新都区赵家寺路228号，距地铁5号线大丰站约300米项目容积率不大于2.5，规划有11F小高层、25F高层；此外，人居璟云庭与龙湖合作，引入龙湖物业为交付后的小区维护保驾护航上批次取证价格14000元/㎡，预计下批次供应面积段在144-167㎡

万科润园

朗诗未来著

二手房方面，根据二手房交易平台数据显示，大丰二手房成交价在1.2万/㎡左右，部分临地铁品质楼盘价格可上探至1.6万元/㎡

无产业规划的大丰，最终也造成了大量年轻人乘坐5号线“南下”务工的局面

大源

让我们先把时间追溯到16年前，2005年，大源计划打造为城南核心板块，定位“高品质中央居住区”，承载起商务办公、金融后台和高端居住等城市功能

图源：成都高新

截止到2019年，高新区已聚集各类企业超14万家，科技型企业超5万家，经认定的高新技术企业2053家，上市及过会公司总数达到41家，聚集各类人才60.59万人

图源：成都高新

产城融合发展模式给大源的发展奠定了坚实的基础，后续高能级配套持续落位，更是给大源的发展“锦上添花”

便捷立体的交通体系：城市主干道剑南大道、天府大道，区域道路天府1街至天府5街，构成了大源“三纵五横”的高密度路网，再辅以地铁5号线、1号线，将成都八方的“新鲜血液”源源不断地输送进大源各个写字楼

多元国际化的教育资源：人才荟萃的大源，也配套了成都数一数二的教育资源：成都七中高新校区、成都教科院附属中学、石室天府锦城湖校区等知名学校，还有蒙彼利埃小学、霍森斯小学等国际学校

优质丰富的生态系统：330亩的大源中央公园、3.8万㎡的UPARK公园、桂溪生态公园等；意桥、月牙桥、五岔子大桥等网红打卡地相继呈现，给大源更添了几分时尚气息

图源：成都高新

高密度商业配套：6万方的伊藤洋华堂高新店、8万方的鹭洲里、15万方的世豪广场、中国最大单体建筑——环球中心、美食聚集的银泰城等等，都展现了大源的城市“生命力”

图源：成都高新

稀缺的土地资源、供不应求的新房、坚挺的房价、品开云集等等一系列现象已经能够说明大源板块在成都人民心中的地位

据统计，近两年来，大源板块内新房主力成交面积在150㎡以上，占比达50%

数据来源：成都购房通