恒大地块总占面69337.81㎡，分两期规划，一期产品12栋高层住宅，目前主推的是1、2、7、8、11、12栋，建面约87~121㎡三到四房户型，两梯四户

近日，有很多粉丝咨询房产狮，恒大滨江华府和海伦堡弘阳悦江一號该如何选择？

毕竟两个楼盘之间相隔很近，都是临江一线，周边配套基本相同，想要做出抉择，实在很难

今天，房产狮就特定走访了这两个盘，做一下比较

实探：周边地段

从位置图上看，恒大滨江华府及海伦堡弘阳•悦江一號都位于禅西板块，毗邻一线东平河，与南庄绿岛湖板块隔河相望，且两盘相距1.5公里左右

有意思的是，两盘都曾经是张槎的“地王”，都主打江景，互为竞品的关系

先放一张图，来看看两者的差别

两盘都是纯新盘，目前，恒大滨江华府在推一期的产品，而海伦堡弘阳悦江一號仅开放营销中心，但对于拿地仅半年的海伦堡弘阳悦江一號来说，建设速度已经很快了

在房产狮环伺周边情况时候发现，两个楼盘西侧都是一线望江的，但是东侧是乡村，且前面有高压线

从交通上来说，临近季华二路、季华北路等交通主干道，未来季华二路建成可快速到达绿岛湖

但两盘离地铁2/4号线交汇处莲塘站并不近，海伦堡弘阳悦江一號距1.2公里，恒大2.5公里左右，路过两个项目的公交车也仅有两三辆

更适合驾车出行，但前后的东平路和季华北路路段是驾校科目三练车场地，看这一排排的教练车，让房产狮分分钟想起被科目三支配的恐惧

从教育资源上看，两盘周边涵盖佛山市第四中学、大富小学、东方村头小学、张槎中心小学、佛山市外国语学校等学府，但距离上恒大离佛山市第四中学更近些，且本身自带省一级资质幼儿园

周边生活配套不多，仅有莲塘市场、大富市场等村级配套，要想吃喝玩乐，需要到过河到绿岛广场等消费

但如果范围放大到3公里内，两盘的商业、交通、医疗、教育配套，基本相差无几

且片区内，二手挂牌较多，例如龙光玖龙湾、融创望江府、海湾城、中海凤凰熙岸等，整体成交价为1.5-1.8万/㎡

实探：产品力

一个房子的产品力主要体现在小区体量的大小、户型、装修各个方面

其中，1、2、11、12栋的建面约87~110㎡三房产品，东北向望向季华北路和西头村，而7、8栋建面约107㎡、121㎡的三四房户型望向东平河，但价格上要去到2万+

问及价格，销售以11栋2202单元建面96.53㎡的户型来算，折后总价1826108元，首付556108元，贷款127万，30年月供6973元

海伦堡弘阳悦江一号总占面33219.87㎡，规划有5栋高层住宅和8栋联排别墅，1~5栋为高层住宅，层高25~31层，两梯五户，6-13栋别墅产品，共计34套

项目将推11、12座高层住宅产品，建面约94㎡三房、109㎡四房的平层产品，精装交付，其中，94㎡三房为东南向，望小区园林，109㎡为西向望东平河

但由于目前建设还未到3分之一，预售证还未拿到，据销售称，预计3月份会开放样板房

实探：户型图

想要选好房子，学会看户型图很重要

海伦堡弘阳悦江一號将推两个户型，建面约94㎡和109㎡

建面约94㎡的三房户型，客餐厅一体，连通阳台，增大空间感

建面约94㎡三房2厅2卫户型图

主卧套房设计，三开间朝南，望园林景观，百变空间可以当成次卧或茶室、书房使用

建面约94㎡三房2厅2卫模型

建面约109㎡的四房户型功能性较强，为了看江景，更是做了观景阳台的设计，主卧、次卧都带有超大飘窗，风光不错

建面约109㎡四房2厅2卫户型图

独立入户玄关，U型厨房设计，但东侧一个百变空间及次卧空间感较小

建面约109㎡四房2厅2卫模型

恒大滨江华府户型比较多，现放1栋建面87㎡、88㎡三房及11栋建面96㎡、110㎡做一下比较

恒大的1栋建面约87~89㎡的户型产品，做到南北对流，u型厨房设计，预留冰箱位，三个卧室均设有飘窗，采光充足

1栋户型图

但仅设计有一个卫生间，多人情况下会不太方便且门对门的设计，隐私性并不强