如果梳理一下申花接下来的供应，就不难理解为什么中签率越来越低

钱江晚报·小时新闻记者 任思思

今年下半年，我一个住在申花的朋友突然想要换一套学区好一点的大房子来改善，这对早早用光了房票、平时也不关注楼市的小夫妻，在申花逛了一圈，发现看得上的二手房都要6万+了，户型大的，都奔着千万总价去了

像锦绣公馆这样的“明星次新房”，更是让人“高攀不起”，朋友跟我罗列了她眼中锦绣公馆的n个优点，地段好、小区环境好、学区过得去、得房率也ok……除了价格超预算，几乎没毛病“不过价格贵不是它的问题，是我的问题”朋友无奈调侃道

老城西这些年很少有新房，而申花一直保持着新房供应，加上大部分都是大牌开发商打造的改善类产品，所以整个板块的居住档次大幅提升，承接了大量城西的改善需求相比于某些板块扎堆供应，申花的新房供应一直比较平稳，同时在售的项目基本不超过三个，到了今年下半年，供应量更是直线下降所以这里的房价一直稳中有升，二手房也非常坚挺

制图：蓝鋆滋

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中签率断崖式下跌

今年下半年，申花板块正式加入“10%俱乐部”，新盘摇号中签率大部分在10%以下从数据上来看，9月建发养云静舍开盘是个明显的分水岭，243个幸运儿瓜分了这个现房项目之后，申花板块的新房供应就只剩下九龙仓天玺和九龙仓华发天荟了

天荟4月推盘时中签率高达75.16%，而到了11月，房源数量差不多的情况下，中签率低到了13.75%而且11月天荟开盘后没几天，几乎同样位置、同类产品的天玺就领出了预售证，报名人数比天荟还要多一些目前九龙仓天玺一期已经售罄，在售楼盘只有天荟一棵独苗

从储备供应量来看，天玺二期规划有洋房、叠排以及少量高层，入市时间还不明确目前已知的，就只有限价54000元/㎡的滨融府，以及位置不在申花核心区，限价45000元/㎡的春月杭宁府而这两个项目，可售住宅分别只有355套和358套，可以说供应量接近见底

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均好性极高的板块

一方面是供应量紧缩，另一方面，申花的居住氛围，使得需求也源源不断

作为杭州居住氛围最浓厚的板块之一，申花板块的均好性非常高这里的均好，不只是什么配套都有，而是每一项配套，相对都比较优质

申花板块的发展起步比较早，人口密度较大，居住氛围浓厚而相比老城西，申花老旧小区比较少，居住品质感更高尤其是近年来交付的楼盘，像锦绣之城、融信ARC、养云静舍等，从外立面到内部环境，颜值都很能打，后续还会有融创宜和园、古翠隐秀等陆续交付，都将提升板块内二手房档次

商业方面也可圈可点我之前讲过，城东新城虽然商业体不少，但都不是出自知名商业公司，九堡也不乏综合体，但更是名不见经传的小公司打造

相比之下，申花的商业起点就要高很多，城西银泰城已经开业多年，上个月我在周末去过一次，想找个车位依然很困难后来又有了大悦城，中粮也是资深的商业操盘手，两个综合体分布在板块一东一西，完美辐射整个区域

除此之外，还有一些规模稍小的商业体分散在板块之中，以及大量的社区底商，满足居民的各种需求可以说，相比城东，申花的大型商业更优质，相比钱江世纪城，这里的烟火气又更浓厚

交通方面，地铁线路也早早布局，5号线横穿板块，充分满足了核心区居民的出行需求东西两边还有在建的10号线，以及已经通车的2号线，换乘非常便利

更值得一提的是教育资源早年间申花可以说是处在老城西的阴影之下，当时老城西生活氛围和配套太成熟了，加上西湖区强势的学区资源，身处拱墅区的申花在教育方面一直是短板所以申花在市场低迷阶段，也经历了一段至暗时刻

不过不得不佩服拱墅区的后劲，最近几年，不论是扩大育才、卖鱼桥等知名教育品牌布局，还是和开发商一起引进名校，虽然无法超越西湖区，但也成为促进板块价值跃升的重要因素随着今年实行公民同招，申花板块的教育资源优势一下子体现出来，像天玺、天荟这类临近学校的项目，就更加抢手，而锦绣之城二手房价格持续走高，与卖小学区也不无关系

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