大家好

这里是老北说房

每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。

最近有同学在同学群问起这个话题，可能很多想要买房，聊的热火朝天。老北我就也凑凑热闹，胡侃一番。同学在恒大学校里面当老师，起初问起我这个话题，我还是觉得有点意外，当老师研究房子做什么呢？难道是要买恒大的房子吗？

后来才知道，恒大里面搞了个奖励机制，老业主介绍新业主买房，可以拿到奖励，而且是全网公开透明的，这一点非常像保险行业，直销行业的营销方式。效果肯定有的，其实近五年，恒大地产的发展可谓是如日中天，凭借着强大的广告效应，以及恒大足球的宣传，可以说，是中国地产最亮眼的星星之一。

说恒大的房子之前，简单说说它的历史，恒大地产经历生死，就是面临的资金链的问题。在当年第一次上市失败时，那时候是恒大最艰难的时候，上市失败，融资失败，由于步子迈得太大，项目开展的多，资金周转不过来，差点要了它小命，好在，它挺过来，后面就是顺风顺水的十年。这十年的奋力直追，让它稳稳挤进前三甲，现在的位置，是保二冲一。

在地产界，恒大的历史不算老辈，属于后起之秀，一步一步走到辉煌的今天。下面说说恒大的楼盘。

其实它所有的楼盘，几乎一样。你们想买它的房子，不用看太盘，只需看一个就够。与碧桂园类似，就是粘贴复制，除去个别楼盘因为位置偏小，或者地形高低不一，在设计上有些差别，其他的楼盘，只要是给足够的土地面积，几乎就是一样风格。即是，欧式的外观，高端气派的大门，美丽的水系园林，园林周围就是一栋栋的高层塔楼。

所以，你只需要参观一个，就知道它的其他楼盘是什么样子。户型呢就是，两梯四户或者，三户，六户。要想找到板楼是几乎不可能的，全是塔楼，这个也是大部分房企喜欢的设计的风格，两梯四户，两梯六户。

景观与物业，这个是优点多过缺点两项。

中心的庞大水系园林，加有会所，绿化优美，适合老人小孩活动散步。物业管理到位，人员充足。在这里只说整体上，肯定有个别的小区，物业人员素质参差不齐，管理上也是不是那么的优，这个是所有楼盘都避免不了的。

它的设计理念，参照是大型城中村。村里面设立大型公园或活动中心，这个会所水系园林就是这样的参照得来，一个社区大，一个小区大，自然需要给地方人们活动。

缺点就是，一个小区就固定那么大，公共面积用的多，居住面积自然就得减少。所以恒大的房子，楼盘都是高层的密密麻麻的，只有这样，才能公摊公共用地。所以，它的户型一定是最不好，采光通风方面也是最不好。

说到户型，只有缺点，没有优点。

因为塔楼多，南北通透这个词就不要用了，如果售楼小姐小哥胆敢说是，那就是胡说。当然也不是一样要南北通透的房子才能购买。只要它的采光通风过关就行，向南也好，向北也好。高层的小区，低层的住户，采光是很大的挑战，楼间距太近，十层以下的，肯定是白天要开灯的。楼间距太宽的，开发商亏本，指定不干，特别是恒大。因为它已经用了很大一部分的用地建设园林活动中心，剩下的土地就是要想办法多设计一栋楼，才能拉回成本。居于这一点，如果你们真要买恒大房子，必须选择中高层。

装修，优点缺点基本持平。统一装修风格，统一交付。对于图省事的业主来说，自然是好事。买完家具就可以马上入住。说是精装基本就是简单装修，这个问题我是这样理解的，我们不要纠结于它报出来的装修单价，不管是1000元，还是1500元的装修，反正效果就是简单装修，然后要综合看房价。如果它房价低于周边价格，那么，不管什么装修价格，我们都应该欣然接受。

对于对装修质量与风格有自己追求的人来说，那这个统一装修就是大缺点。电一般不用检查考虑，就看水，重点是卫生间与厨房，漏水时常有的。赶工赶时的工程，以及各种层层外包的压榨，质量当然没有自己的装修的好。

说说位置与房价

恒大的楼盘，在一线二线城市，不是很多，它主要在三线四线五线城市。如果在一线二线城市，买恒大只要考虑交通与价格就行，其他细节轮不到我们考虑，可供选择的不多，至于漏水或物业不好，那统统不是事，价格好，位置好出行就行。

重点是三四线城市，恒大在这些地方是主力军，也是当地小房企干不过它的地方。它的广告好，宣传好，楼盘高大一些，耀眼一些。这些地方，恒大的位置普遍在郊区与城区之间，不是最中心的位置，也不是最郊区偏远的位置。，所以它的位置，对于小城市来说，都还可以的。总体上说，位置可以的

下面较量的就是房价，它的价格比一线知名房企的价格低，但高于当地的小房企的房价。你们就要根据自己的预算考虑了，如果附近有信得过的小房企楼盘，价格低于恒大，那就选择小房企楼盘，毕竟它们的户型会好一点 ，也没那么高层。

质量，缺点多过优点，在一线房企的质量排名，它倒数第二，主要是赶工，注重营销宣传，追求利润多过质量的企业。

关于恒大的房子，本来还有很多可以吐槽，但考虑到客观原因，就不便多说，免得大家说我是某个房企的帮手或托。

关于恒大的房子，就介绍到这里，你们是怎么考虑的呢？