近日，恒大率先披露今年上半年的销售情况，成为市场关注的焦点。6月24日，恒大发布公告，截至6月22日，恒大实现销售3153亿元同比增长11.9%；销售回款2873亿，同比增长约53.3%，回款率高达91%，刷新同期销售及回款最高历史纪录。

分析认为，在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的情况下，恒大销售和回款金额实现逆市大幅上升，展现出强大的执行力和抗风险能力，同时也有力回击了境外评级机构的“看空论”。

销售回款双双逆市大增

受年初疫情影响，今年国内经济受到了较大的冲击，但随着疫情的逐步控制、复工复产的持续推进，全国经济尤其是房地产行业正持续改善。

据国家统计局数据，1-5月份，全国商品房销售面积48703万平方米，同比降幅较1-4月收窄7个百分点。而5月单月全国商品房销售面积、房屋新开工面积同比增速均已回正，分别增9.7%、2.5%。总体来看，全国楼市正在逐渐向好。

恒大作为房地产行业龙头，在这种整体复苏的氛围中明显占得了规模效应。根据恒大公告，截至6月22日，累计销售约3153亿，较2019年前六个月增长约11.9%；累计回款金额约2873亿，较2019年前六个月增长约53.3%。

另据 2019年年报显示，恒大现金余额为2287.7亿，再加上此次2873亿的回款，现金流已能完全覆盖其短期债务。由此可见，境外评级机构对恒大偿债能力的担忧显然过于“杞人忧天”。

一位行业分析人士指出，以目前的销售额测算，恒大已完成全年销售目标约40%，随着下半年销售旺季的来临，预计恒大将顺利完成8000亿销售，若按照91%的回款率计算，将实现销售回款超7200亿，为公司财务持续稳健运营提供了有力保障。

前景获国内外投行一致看好

就在上述境外评级机构下调恒大评级翌日，野村证券、建银国际、银河联昌证券等多家国际投行不约而同发布研报为恒大“鸣不平”，纷纷表示看好公司前景，并提升目标价。

野村证券在其报告表示，鉴于强劲的现金回笼和宽松的信贷市场，并不担心其流动性。银河联昌证券亦表示，恒大的强劲销售势头和快速现金回笼有利于改善其资产负债表，重申“买入”评级。此外，建银国际给出恒大目标价25.2港元。

值得一提的是，据深交所近日披露，恒大于今年6月已公开发行其第三期公司债，票面利率5.6%，融资成本较去年已明显下降。中诚信在评估报告中给予恒大信用等级为AAA，评级展望为“稳定”。“国内外资本对恒大的一致看好，再次印证了上述评级机构观点难言客观”，上述分析人士表示。

“面对境外评级机构的误判，诸如恒大等优质中国企业也不应完全忽视，而是将其当做是一次提醒，有则改之、无则加勉。投资者也不要因此被误导，还是要以辩证的目光理性看待”，上述分析人士续称。