丨乘风破浪的姐姐们

经过半年的看房，朋友老白终于想通了，也终于确定了自己的买房目标。

从今年2月份开始，只要有时间老白就开始他的看房之路，置业顾问、中介，只要能够用到的渠道他都用了，半年时间意向区域的楼盘基本上看了一个遍。

不是位置不满意，就是户型不好、产品规划不好，要不就是嫌弃周边配套不完善，看上的呢，价格又超出了预算。

用业内的话来评论，就是典型的“既要，又要，还要”的买房综合症。

个例的背后是市场需求端的焦虑，也是买方市场下购房者有了挑剔的权利。

当下，什么样的产品才能打动他们？无疑是位置好、配套好、产品好、价格又亲民，性价比炸裂的爆款楼盘。

1

01

1

最近，国产犯罪剧《隐秘的角落》爆了！

综艺真人秀《乘风破浪的姐姐》爆了！

但是这些再火爆，也只是人们生活中的调味品，对于购房者来说，最大的爆炸性新闻是出现在各大热点城市中一些神盘的“万人摇”：

杭州，959套房，足足59640组客户摇号，一套房子60人抢；

成都，786套房，4万人抢；

深圳，394套房，近9000人摇号；

南京，223套房，近1.2万人报名摇号，据说这个神盘即将新推的500套房，报名依旧火爆到超1.2万组……

“万人摇”的背后，一是强劲的需求，二是超高的性价比。

而在我们看来，最大原因还要归功于超高的性价比，就拿杭州和深圳的“万人摇”来说，是新房与二手房每平米一两万的价差，价格倒挂形成的巨大套利空间，无论对于自住还是投资来说，都有着致命的诱惑力。

郑州虽说没有“万人摇”，但有因性价比而出圈的爆款楼盘。

近期，郑州楼市就有一个新项目未开盘先火。仅仅只释放了开盘预告价，就足以点燃所有人的热情：购房者是颅内高潮，业内是一片哗然，竞品是措手不及。

13988元/㎡起，这一价格击穿了多少人的价格预期底线！这一价格即使很多地产老炮都没有想到。

价格一出，才刚亮相的售楼部就成现在这样，人人抢着认筹：

恒大林溪郡，郑州楼市的下一个爆款，稳了！

1

02

1

在影视圈，一个爆款剧成功的背后，离不开好导演、好剧本、好演员、好的道具组。

在楼市中，一个楼盘能否成为热销的爆款，自然也离不开好的区位，好的配套以及好的产品。

而恒大自一入市就具有成为爆款的潜力——常西湖新区、千亩湖居大城首期容积率1.994、双公办外国语，装修13988元/㎡起的超低价。

先说区位，常西湖新区是这两年的热点新区，从地位上来说，和郑东新区平起平坐，属于郑州“一心两翼”中的“两翼”，是未来的市府所在地。

关于这个区域，我们已经说过很多，这个区域也用实际行动证明了区域的价值，无论是政府投资力度、规划落地速度还是项目推进速度，都没得说。这个片区成功实现了郑州西部形象的颠覆性升级；从区域发展来说，常西湖新区是中原老城区的自然外延，人口顺势外延，未来人气不用担心，老城成熟的配套和新区全新的配套都可共享。

产品上，恒大林溪郡打造的是千亩湖居大城。有以下几大亮点：

一是，一期地块容积率只有1.994，这个容积率在主城区也仅次于北龙湖。

丨项目整体鸟瞰图

二是，一期地块东侧一路之隔就是水域面积约2500亩的常庄水库，沿路规划的是大面积的湿地公园，环境优势明显。

三是，学校，这是项目最大的一个附加值，也是后期产品溢价的保障，项目规划了从幼儿园到高中的优质教育资源，目前在建的就是常西湖外国语小学、常西湖外国语中学，全部公办，由恒大代建，这两所学校能直接以“常西湖”的官方名称命名，受中原区教体局直管，可见其地位。

丨常西湖外国语小学示意图

丨常西湖外国语中学示意图

据我们了解，中学预计2021年上半年移交。至于大家最关注的未来孩子能不能上，在恒大与中原教体局签订的《学校建设移交协议》中明确写明：甲方开发的项目，业主子女符合当年招生政策入学条件可优先入学。这一教育优势也是很多项目所不具备的。

四是，不输豪宅的新中式园林景观。对于恒大的园林我们始终充满期待，如果身临其境感受过的话，你会更加震撼，即使在北龙湖也不一定有这样的景观规模和意境。

丨实景图

恒大林溪郡园林规模多大？约15000㎡，也就是22.5亩，要知道一期地块占地也才95亩，这么大的园林规划在郑州也很少见。

丨效果图

值得一提的是，项目在园林景观设计上的用心。

纯铜锻造的大门，是不是感觉和北龙湖的恒大悦龙台一样气派，论门面担当，恒大的大门绝对无可挑剔；

丨实景图

约2200㎡的中心湖景，是整个园区的中枢，也是整个小区的点睛之笔。以湖为中心，分布庭轩楼阁、假山叠石等多重空间收放有序，既有曲中通幽的蜿蜒，又有园中有园的观赏意境。雨天去感受，真会有一种“江南园林”的感觉。

丨实景图

用材上，恒大林溪郡更是不惜成本，为业主呈现最好的园林景观。比如纯石材铺设，每一块岩石都经过精密的检测，所有线条整齐，缝隙做到最小；经过二十多年精心培育，十多万的苍劲造型榆；直径五六十公分，树龄近百年的国槐；以及五星级名仕会所两侧种植的上百种珍稀树木。

丨实景图

显然，在这一块有着优秀指标的土地上，恒大有着打造标杆之作的决心和诚意。

而恒大的用心不止体现在以上这些，在户型设计上恒大也有着自己的考量。

一期产品规划建面约86-136㎡的高层，建面约132-137㎡的花园洋房，高层和洋房均为精装，送地暖，送新风系统。洋房一层更是赠送前后花园和挑高6.8米地下室，妥妥滴四层别墅的配置。

恒大林溪郡作为恒大TOP系升级力作，以及全新产品系首秀，投入了很大精力和诚意，基本上做到了全明户型和双阳台的设计，精装标准上也毫不敷衍，装甲入户门、地暖、正压除霾新风系统、老板或林内燃气灶和油烟机等等。