不过，此次调规之后，官渡区将迎来一个大体量医疗中心项目，约238亩独立且具一定规模的医院用地面积，接近两个昆明市第一人民医院甘美医院，不出意外，全新医疗中心项目较有可能开发为东市区最大综合医院

恒大玖珑湾三期用地过规，昆明滇池畔有望再添全新住宅和商业

今日，昆明市规划局发布了恒大玖珑湾小区三期建设工程规划许可证批前公示公示显示，地块净用地面积约60.85亩，总建筑面积约21.06万方，用地内共规划打造8栋高层住宅和2栋多层商业

据公示，项目位于昆明市官渡区，昌宏路与南绕城高速以南，北临昌宏路，西、南分别为280、52号路项目性质为住宅，申报单位为昆明恒海房地产开发有限公司

地块净用地面积40567.87平方米，总建筑面积210591平方米，，容积率3.87，建筑密度26.42%，绿地率35.09%

用地内规划打造8栋高层住宅，住宅的总楼层数为25-33层同时，拟建设2栋多层商业，包含电影院设有地下室，局部两层

恒大玖珑湾地处滇池三个半岛板块，靠近国际会展中心和五甲塘湿地公园，在依托滇池百里优越生态环境和景观视野的同时，真切依托会展中心、王府井滇池小镇等有力配套，充分享受到区域带来的附加价值

恒大玖珑湾总占地面积约435亩，规划分为三期开发，产品除高层外，还规划有洋房、会所、学校等，面向的置业群体较为广泛项目于2017年5月正式进入市场，凭借着片区的宜居环境和自身产品说服力收获了大批置业者的青睐如今，项目即将进入三期开发，将为滇池沿线增添全新的置业选择

凉亭新增大型医疗中心项目，面积堪比两个昆明甘美医院

日前，昆明规划局发布了“官渡区区域医疗中心项目控规调整批前公示”，本次控规调整用地位于昆明市官渡区凉亭分区东部，涉及GD-LT2-A11、GD-LT2-A12两个街坊，合计14地块合并调整为5地块，从原规划的医、教、文、娱、商等配套于一体的综合区域调整为独立医疗中心，原来的中小学、加油加气、文化设施、行政办公、商业、娱乐康体6类用地取消，调整后医院用地从99.37亩左右增加到约238.22亩，并新增防护用地，水域增加，公园绿地减少

本控规调整内容经上报2020年第6次昆明市规委会审议通过，此次控规调整后减少的教育设施及其他公共服务配套设施在凉亭片区统筹解决详细来看，项目用地南临金马路，东侧、西侧、北侧均临城市规划支路范围涉及GD-LT2-A11、GD-LT2-A12两个街坊，A11街坊包含12地块，A12街坊涉及2地块，合计14地块

官渡区区域医疗中心项目拟调整用地范围示意

调整前，用地范围包含医院用地约99.37亩，中小学用地约45.05亩，文化设施用地约7.11亩，行政办公用地约4.7亩，商业用地约36.87亩，娱乐康体用地约39.7亩，加油加气站用地约7.49亩，水域约3.16亩，公园绿地合计约25.06亩，整体用地面积合计约268.52亩范围内部分用地容积率区间显示为0.5-3、建筑密度30-45%，绿地率25-40%，建筑高度12-100米

调整后，用地范围涵盖医院用地约238.22亩，水域约3.61亩，防护用地约11.78亩，公园绿地合计约7.31亩，整体用地面积约260.92亩，其中，医院用地容积率显示为2.5、绿地率30%、建筑密度40%，建筑限高100米

可以明显看到，经过调整，项目总用地面积减少大约8亩，医院用地增加近139亩，新增防护用地近12亩，水域面积略增，公园绿地减少18亩左右

2016年4月，昆明市第一人民医院甘美医院在北市区举办了开业仪式，甘美医院的开业，弥补了当时片区对大型三级甲等综合性医院的缺乏如今，凉亭片区也即将进来一所面积几乎是甘美医院两倍的医疗中心，想必对凉亭周边的方旺片区、东白沙河片区，甚至整个东市区来说，都是好消息

详细从区位周边环境来看，项目以北物流仓储区集中，以南靠近昆明东站，以西临近云南冶金高级技工学校，向东为方旺片区官渡区区域医疗中心项目周边环境相对嘈杂，集中了较多的物流仓储、家具、建材、修理、制造等公司，周边临近居民区以老旧家属区为主

根据，2018年10月发布的“综合医院建设标准”显示，综合医院选址应满足医院功能与医疗环境的特殊要求，建设基地应满足地形规整，工程地质和水文地质条件较好；市政基础设施完善，交通便利，临两条以上城市道路；环境安静，远离污染源；应远离易燃、易爆物品的生产和储存区、高压线路及其设施的要求

可以说，如果医疗中心最终确定建设为大型综合医院，那东市区目前较为复杂的环境，将对该项目的推进造成不小考验