恒大未来城，是恒大在白云区龚家寨版块开发的一个大项目

龚家寨版块在哪里呢？顾名思义当然是在龚家寨啦，恒大未来城这个项目就是龚家寨版块的基本面深究一下，其实这里就是原来氧化铝厂地块改造的项目

先来看看项目的区位

▲沿着云环路经过恒大城，大概两三分钟分钟车程就到了

项目位于云环路的中段，可能白云区的朋友要熟悉一点，其他地方的朋友基本上对这个区域是懵逼的实际上就是在观山湖区沿着云潭路一直向白云方向走，就可以到达这个地方

除了云潭路过去之外，走白金大道也可以到达项目，走到塔山公园、医学院白云分院的路口左转，就可以到达项目了从这一点来说，项目的公路通达性还是不错的从航拍图上可以看到，项目周边的大片土地都已经平整完毕，其中有中小学的教育用地

离项目最近的应该是2号线七机路口站，直线距离大概是1.4公里，也就是说步行到达地铁站走的时间并不短，不能算是地铁盘

项目旁边还有一条在建的青龙大道，青龙大道起点位于已建成的青龙大道北段与规划建设的沙果南路交汇处，下穿贵阳环城高速与云环路平交，经氧化铝片区与同心路平交，下穿贵州铝厂铁路专线与白云南路平交，顺沿金园路终点接未建段的石标路与规划的龙潭路交汇处道路全长4.56千米，为双向六车道城市主干道，设计时速60公里

从航拍图上可以看到，这条路完成度已经很高通车后恒大未来城和绿地新里城的业主可以通过青龙大道直接到达观山湖区石标路，大大缩短项目与观山湖区的距离，对项目绝对是一个重大利好

与恒大的不少项目有区别，恒大未来城的楼栋排布算是很不错十几栋高层围绕着中间的景观进行排布，楼与楼之间的尺度很大，是一个比较阔绰的围合式排布设计从空中鸟瞰，可以发现项目工程进度很快，几乎所有楼栋的主体结构均已完成

项目还有一个优势，就是周边的学校配置比较齐全本身首开的组团，配置了幼儿园

我们再来看看产品，项目的户型挺多，总共有十几个户型但实际上很多都是类似的，只是面积有些许差异，这几个户型就是恒大现在主打的户型简单把这个户型分为了三档，分别是刚需三房、舒居三房和紧凑四房

99㎡刚需小三房

户型优点：

1、99㎡的小三房，典型的刚需型产品；

2、使用面积上基本没有浪费的空间，满足了不少客户的刚性需求；

3、做到了基本的动静分离，三个房间均有飘窗；

4、厨房外面挤出来一个生活阳台，还挺方便

缺点：

1、除主卧外，剩下两个房间实际上都很小；

2、受面积所限，开间比较小也做不到南北通透；

3、卫生间只有一个，使用起来不便利

123㎡舒居三房

户型优点：

1、标准的三房两厅面积，客厅开间做到4米1，比较舒适；

2、餐厅开了比较大的窗，与客厅阳台做到比较好达到空气对流；

3、厨房加上生活阳台，面积还比较阔绰；

缺点：

1、有一个卧室非常小，实际使用中，更多的只能当书房使用；

2、玄关到卧室区域，有一片面积稍显浪费；

3、只有一个主卧朝南；

总的来说，算是设计很好的标准三房户型，使用上没什么问题

137㎡紧凑四房

户型优点：

1、在118三房的基础上进行升级，总体来说比较紧凑使用；

2、同样的餐厅开窗，南北通透；

3、此户型的客厅阳台朝小区景观，景观面较好

缺点：

1、高层137㎡做四房，与99㎡的三房类似，会有很小不太实用的房间；

2、客厅阳台进深偏短，只有1米6要是能拉伸到旁边的卧室并做到1米8到2米的进深，就很好了；

3、要是餐厅多一个小阳台会很舒适，应该做出来

比较紧凑的四房，没明显硬伤，只有一些缺憾的地方但不影响使用

除了户型外，恒大未来城采用的是恒大新的精装标准，对比过去有比较大的提升但是也希望恒大能更精细的进行施工管理，不要浪费了好材料

总的来说，恒大未来城位于白云氧化铝拆迁片区，也就是龚家寨版块与云环路版块的交界处这个区域在白云开发强度不高，但其实不是很偏僻的地方

交通上，周边路网还可以，规划的道路都已经开始施工，没有停留在纸面上特别是青龙大道，对于项目的交通加成巨大配套上，周边同时有绿地拿地，地块大且平整，可以形成开发的集聚效应，但目前项目周边还缺乏成型的配套

教育上，有全配套的教育体系，这个是加分项对了， 恒大和绿地同时在区域内拿了大体量的商业用地，意味着以后这里会有不少商业设施

以现在恒大未来城的价格，对于周边居民的置业购房，算是不错的选择

注：本文由『候鸟房评』支持提供，该文仅为独立点评分析，不构成任何购买建议及销售引导

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编辑：杨蕤嘉编校：吴瑶 审发：石昌晗