最新消息，4月杭州首个5w+的“现房”产品或将入市。

作为杭州热门改善之地，申花的入住门槛在去年被抬上了54000元/㎡。

这也是杭州市场为数不多的没有存在一二级市场倒挂的板块，新房价格一度高出二手房3000元/㎡左右。

凤凰网房产/制图

首个豪宅现房入市

或将突破申花价格天花板

2019年，杭州楼市的小阳春由申花板块的沁园“涨价”事件拉开。今年，申花板块天花板能否有新的突破，大概要看接下来即将入市的这个项目——杭房建发·养云静舍。

项目位于拱墅区萍水街与塘萍路交叉口，也就是我们常说的申花庆隆板块，目前板块发展已经非常成熟。

交通方面，距离开通的5号线萍水街地铁站仅约300米。

商业方面，一街之隔就是太和商业中心，距离城西银泰也仅600米左右。

太合商业中心 凤凰网房产/摄

教育资源也不错，目前看是锦绣幼儿园、育才登云小学、杭师大文晖实验学校。项目周边还有锦绣中学。

塘萍路街景 凤凰网房产/摄

值得一提的是，在养云静舍北面一公里处，正在建运河亚运公园，亚运期间会承办乒乓球和曲棍球比赛，而在亚运后之后，也会成为一个服务大众的体育公园。

整个项目体量较小，占地面积仅约1.5万方，容积率2.2，住宅户数仅246户，预计在今年4-5月一次性清盘，今年年底前就可以交房。

沙盘 凤凰网房产/摄

小区规划了4幢高层住宅、3幢其他用房。其中1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F。

由于是现房销售，样板房都是实体的，但需要和销售提前预约才能看到。外立面也已经做好，深灰色铝板加玻璃外立面，从外观看还是不错的。

养云静舍效果图

作为“改善”盘，养云静舍的户型还是比较实用的。3房面积段为119方-129方，4房129-139方，基本每个户型都有比较宽绰的阳台和飘窗。