疫情就像一场考试，考验着所有房企的反应能力，瞬间五花八门的线上优惠活动层出不穷，但恒大却来了一招出奇制胜，让很多人发现，原来还可以这样卖房。开发商卖命吆喝，2020年购房的风口期要来了吗？

有数据显示，恒大2月份网上累计认购99141套房源，成交金额高达470亿，高居全国成交榜首，堪称房地产营销的教科书。

如今，恒大乘胜追击，购房门槛再度降低，仅需3000元就可定房，还能赚佣金，这波操作真的是666，优惠加码，以恒大某楼盘为例：

下面几点值得我们关注：

门槛更低，仅需3000元就可以定房

折扣更大，78折优惠+恒房通97折+额外折扣

激励更高，自己购买总价减4万，另叠加优惠99折；推荐别人购买赚3.5万+1%佣金

打比方，一套房子原价100万，该楼栋去化率90%以上，采用常规按揭付款方式购买，到手价只有63万，相当于省了一个首付的钱。

除此之外，恒大还支持“无理由退房”甚至“无理由退定金”从心理上给疫情中的购房者兜底，卸下他们心理负担，开创全民营销的同时，更创造了全新的致富模式。此时很多人会问，开发商卖命吆喝，难道说，2020年购房的风口期要来了吗？

疫情影响楼市

2020年购房风口期在哪里？

疫情从1月下旬开始影响房产市场，二三线城市涨幅连续回落，各地在购房政策上也做了不同的调整。为了最大限度减少疫情带来的冲击，全国各地多个项目每天都开展线上直播，更有甚者还专门研究了“李佳琦”，有人就调侃：李佳琪都开始卖房子了，你还在买口红吗！

行内有人说，买房赚钱的都是10年前买房的那些人，这话不假。自2000年以来，确有几次绝佳的买房时机。例如2003年的非典时期，北京一成首付能买房，南二环还能卖到40㎡左右的小户型；到了2008年，美国次贷危机，引发了全球的经济危机，楼市又遭了秧，临近北京CBD附近的某小区，均价约1.3万就能买到......

于是很多人会问了，那下一个风口期在哪里？

从武汉市最近三年的房产价格走势来看，2年前，也就是2017年1月份开始，武汉房价开始上涨，均价从1.3万/㎡左右涨到1.7万/㎡左右。而从2018年3月开始到现在，这两年左右的时间，武汉房价并没有迅猛上涨，而是进入了一个调整的阶段，新房均价约在17426元/㎡。

因此，我们大胆预测，疫情过后，迫于去库存、资金周转等各方压力，武汉房价会呈“V”字形的趋势发展，先抑后扬，短期内房价会出现下降，但后期仍然会保持稳中有升的态势发展。现在买房，算是一个比较合适的契机。

面对疫情，购房者该如何选房？

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从拿地情况来看

关注2019年拿地排行榜前10的开发商，如万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创中国、华润置地、绿地控股、龙湖集团、金地集团、绿城中国。受疫情影响，开发商急需回笼资金，或将采取以价换量的策略。

从生活需求来看

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选择周边医疗条件充足的区域，三病两痛可及时就医；选择品质好的物业，特殊时期，油米蛋奶菜，好物业不仅能组织采购，分户到家，更会每日消杀，保障业主安全；选择双卫户型，居家隔离，家人生活互不干扰；有能力同区域买房买两套，一大一小。特殊时期与老人分开居住，分散风险，同时相互照应。

观看视频，跟分析师奶茶学挑房：

课堂问答

提问：最近有没有什么打折降价比较实在的楼盘推荐？

奶茶：中南熙悦1、2号楼已加推，目前在主推建面约102-143㎡房源，带装修均价约15500元/㎡，其中含3000元/㎡装修。项目前期5、6号楼带装修均价约18500元/㎡，其中含3000元/㎡装修。

中南熙悦是武汉地王站岗卖不动的示范典型，主要就是太贵了，性价比不高，首期是2018年，只卖出19套。优势在于，项目基本熬成了现房，绿化都做得差不多了，离交房不远。