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读懂楼市新动态

每到周末，湾区楼市发布都会为你带来一周湾区大事件！

这里汇总了过去一周内发生的楼市新鲜事，重点涵盖广州、深圳、佛山、东莞等湾区核心城市新闻

那么，本周湾区楼市又发生了什么新鲜事？事不宜迟快来了解！

壹

广州

1

黄埔取消人才购房

下一个南沙？

8月2日晚，黄埔取消人才购房政策！

此前，广州421新政发布，黄埔人才购房需满一年社保，且人才购房需限售3年

如今直接取消这项政策，可以说是直接给了利用人才政策的炒房客当头一棒

此外，有开发商接到通知，南沙接下来也将取消人才购房政策，如果是真的，那么接下来南沙的炒房之路也将被堵死

▷南沙：瑟瑟发抖！

2

广州房贷利率一连三涨

有银行二套高达6.15%！

近日，广州多个银行房贷利率上涨

其中，中行率先实行首套利率5.95%，二套利率6.15%的政策，一月三连涨

工行首套和二套房的最新利率分别为5.65%和5.85%

总的来说，大部分银行房贷利率都在逐步升高，只有平安银行和广州银行的利率有小幅度下调，或者购房者可以选择一些小的银行进行贷款

▽

▷工资都快跟不上利率上浮的速度了...

壹

深圳

1

深圳拟推行大学区招生

顶级学位房7折流拍！

7月31日，市人大常委会网站公开征求意见，提出推行大学区招生和办学管理模式

其中大学区招生，其实就是人们熟悉的多校划片

假设真的采取大学区招生制，多校划片下，同一套学区房分配任何学校都有可能，房子和学位的对应关系被打破，学位捆绑的溢价价值随之消失，各区房价最终趋于平衡

深圳“大学区”预出台后，学区房市场已经开始“爆雷”

7月3日，深圳顶级学位房长城花园7折拍卖仍遭流拍，这次的断崖式的市场态度，或与深圳拟推行的“大学区”新规有关

▷深圳学区房真要凉了吗？

2

“深房理”案进展通报！

5人被抓，问题贷款超10亿！

备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展

今天，深圳发布关于“深房理”的最新情况：经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题

目前已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施，问题贷款超10亿！

根据深圳住建局介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在我市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格

▷炒房客警钟敲响！

壹

东莞

1

东莞推史上最严新政

二手指导价、增值税2改5、限售5年

8月2日凌晨，东莞住建局发布最严调控令！

在限价方面，强化二手房指导价；

在限售方面，个人增值税免征2年变5年，热点盘限售3年变5年；

在限购方面，社保造假5年不能买房，法拍房纳入限购......

二手房指导价的杀伤力，深圳至今还消化不良限售年限延长，直接锁死二手流动性社保造假上黑名单，更是直接对准外地投资客

2月份“莞六条”出台，东莞楼市逐渐遇冷，如今遇上“莞八条”，无异于雪上加霜

▷东莞：原来“莞六条”只是前菜，这次调控才是重头戏！

壹

全国

1

《财富》世界500强出炉

世界NO.1房企是恒大！

8月4日，2021年《财富》世界500强排行榜正式发布

在受疫情影响全球经济增长乏力的态势下，中国企业表现不凡，共有143家公司上榜

就房地产企业而言，中国今年共有8家企业上榜，包括恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖、华润

令人惊讶的是，屡陷破产传闻的恒大，竟然排名全球房企第一！

另外值得注意的是，今年上榜《财富》世界500强的房地产企业，比去年增加了三家企业

分别是排名在364位的融创中国、456位的龙湖集团，以及排在470位的华润置地，进一步印证了中国的经济实力

▷谁说地产造富“大势已去”？

2

北京、成都调控加码！

全国8天7城收紧，楼市要冻住？

8月5日，继杭州一大早发布政策后，刚刚北京、成都又纷纷收紧政策

仅8天之内，全国就有7座城市陆续出台了楼市收紧政策，包括武汉、东莞、广州、金华、杭州、北京、成都

全国各地集中式的楼市收紧，充分说明下半年政策趋势，楼市进入密集调控期，对于投资客来说是或将巨大的打击

▷明天或者下一秒，又将会轮到谁？