有房源降价90万，业主要求补偿“差价”，开发商：没有能力赔偿！从去年开始，又开始加强对楼市的调控，出台了“三道红线”新规，目前已经到了2021年8月份，“三道红线”的影响力还在继续，就连恒大这样的公司也因为资金问题而触碰红线，现在不少商票已经逾期了。据悉，恒大已经没有大规模拿地了，开始降价卖房，不少周边的朋友都买了恒大的特价房，应该说比平时要便宜20%到30%之间。

现在开发商最大的问题还是无法顺利融资，高杠杆、高负债是房地产一大特点，当债务到期无法偿还的，开发商就会违约，这时你只能乖乖还贷，不然银行会冻结你的账户，你旗下的项目会烂尾，公司也可能倒闭。这些年，不少千亿房企都因为资金问题而倒下，泰禾集团、福晟集团、华夏幸福，现在恒大也出现危机，让人感觉房地产已经变天了。

当出现危机时，开发商会想尽办法偿还银行债务，最好的办法是以价换量，降价出售，快速的回笼资金。很多人会说房价是只涨不跌的，房地产依然是最赚钱的，这是很大的错误，现在房地产肯定不是最赚钱的，这点我们看利润就知道了，房企的利润已经连续好几年下跌了。

前两年，还有网友说降价不太可能，现在看来开发商降价的意愿还是很强的，降价最厉害的城市有好几个，其中一些是重点城市，记得廊坊和燕郊在前几年是最热的城市之一，现在也是房价跌得最厉害的，基本上回到了“解放前”，从三四万元跌回了一万多元，跌幅高达70%。还有十八线的小县城，房价也跌得很厉害，鹤岗、玉门、双鸭山都是典型，由于人口的大量流失，房价跌成了白菜价。

开发商降价卖房或者房价下跌，对于无房族来说，肯定是好事情。但是对于已经买房的人，就不是一件好事了。在天津的某楼盘，在短短的3个月内降价90万，原来100平米房子卖280万的，结果开发商遇到困难，也采取了降价促销的方式，给予每套房子优惠90万，现在只要190万就能买到。不少业主刚刚买房就遭遇降价，心里面肯定不舒服了，于是找到开发商要求补偿“差价”，结果开发商以这要求好无理为理由，也表示自己没有能力赔偿差价。

开发商觉得房价涨跌是市场决定的，在之前你炒房赚了钱，也不见得给开发商分红，现在买房遭遇降价，肯定是自己负责，你买房的时候签署了购房合同，上面就没有因为降价而补偿差价的条款。当然了，对于业主的心情大家都可以理解，另一位业主刘先生就表示，自己买房的首付款是全家人出的，都是血汗钱。现在3个月时间不到，自己房子贬值了90万，这几乎是全家人3年的收入，李先生也要了一份声明，希望开发商能够补偿自己。其实这样的案例，这几年并不少，除了房子降价外，自己买到烂尾楼或者遇到开发商跑路也是一大问题，不少人都想尽办法要回自己的房款，但是效果甚微，往往是没有结果的。

对于开发商降价这事，大家也要做出分辨，不一定开发商都是遭遇困境降价的，可能是先提高房价再降价，表面看降价幅度高达30%以上，其实价格还是很高。这种事情也经常发生在中小房企身上，如果自己买了房子，发现没几天就降价了，最好还是不要补差价，因为开发商不会答应的，要知道买房的人太多了，如果补偿差价的话，可能要5亿或者10亿，没有开发商能够承受。

现在楼市调控依然是常态，经常会出台各种调控政策，比如限购、限售、限贷，还有房产税也有新消息，据悉马上就要实施了，这些都对房地产市场造成影响，对于购房者来说也是好事。随着房地产告别黄金时期，开发商降价销售会是常事，早买房的人肯定会遇到自己刚买房，房价就下跌的事情，这时候不要冲动，要理性对待，因为降价是市场行为。因为冲动是魔鬼，可能会付出沉重的代价。