3、不管如何，还是希望恒大能够渡过难关，办法其实也还是有的，与债权人协商，与银行合作方坐下来好好谈谈，不要挤兑，就是你再牛的公司，包括银行，如果发生挤兑，注定很惨

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原创第401篇

广发银行申请冻结恒大1.32亿财产上了热搜，并引起了广大网友的热烈讨论

我们先来简单了解事情的经过

2021年7月7日，江苏省无锡市中级人民法院签发民事裁定书这份裁定书内容显示，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、中国恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产，而且广发银行宜兴支行已经向法院提供了担保措施

而广发银行之所以申请冻结恒大的存款，他们给出的理由是：情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害

接下来我们看看恒大方面的回应：

恒大地产集团声明，公司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，公司将依法起诉

你看，双方都是重量级的、有影响力的企业，但是友谊的小船说翻就翻其实这一切都是利益优先的问题

广发这方面显得有点不厚道，毕竟债务还没有到期，就采取这样的措施，有点过河拆桥的意思；不过反过来说，银行也不是吃素的，银行内部有完备的风险监控系统，如果没有风吹草动，广发也不会彻底撕破脸，与合作伙伴摊牌，看来问题还是比较大

接下来，我给大家说说恒大作为房产的带头大哥，为什么如今面对如此被动的局面，有哪些原因呢？

我从宏观与微观两个角度剖析一下：

从宏观角度来看，这轮房产调控措施有点凶猛，以往我们都知道房地产都是两年一歇息，三年一上涨，基本都是5年一个周期，然后回归到房价上涨的路子来，但是这一次，很显然，高层对房价控制的决心非常坚定

著名经济学家管清友老师曾经有一个非常有意思的比喻，叫做龙王降雨，为了支持企业发展，龙王降了很多雨，大家都很开心，但是后来龙王发现，小微企业还是很困难，降雨作用并不明显，干旱的企业仍然很多，为什么呢？

经过调查，龙王发现降雨都被离龙王近的人接走，接走以后并没有让小微企业的干旱土壤得到滋润，而是做起了金融二道贩子，把接到的水转手卖给了别人，别人再转手卖给其他人，结果真正解决干旱庄家的人很少，但是做贩卖水生意的人很多，可以说违背了初心

龙王大怒，于是乎从以前的大水漫灌，到现在的精准滴灌，从过去的货币宽松，转为了现在的货币收紧很多开发企业不适应，说原以为还像以前一样货币宽松，但是他不明白，高层怎么可能眼睁睁的看着房地产堆积起来的的泡沫而不管呢？

十次危机有八九次都与房地产有关，90年代初日本房地产泡沫，后来失去了二十年，美国08年次贷危机，后来转化为全球金融危机，一直到2013年才缓过来，历经五年调整

前事不忘后事之师，我们央行这次非常有先见之明，绝对不能走日本与美国的老路子货币政策稳中适度

说到这一点，大家就明白为什么2018年万科高喊活下去，彼时的万科可是龙头行业的老大：可谓春江水暖鸭先知

也就在那几年里，碧桂园，恒大，融创势头凶猛，到处拿地，而碧桂园与恒大更是一举超过了龙头大哥万科此后恒大与碧桂园位列前两名，万科屈居第三，融创第四

但是，很明显，万科对金融风险的意识更加强烈，进行反向操作，就在2020年到2021年现在，其它房企都被债务缠身，只有万科一枝独秀，大开大合，果断拿地，为什么能够如此嚣张？因为有底子，有现金，有底气啊

别人都在激进拿地，高杠杆高歌猛进，我嗅到了风险，缓慢前行；就在大家被困住，到了行业艰难时刻，我挺身而出，力挽狂澜，势如破竹

这个骚气的操作，与巴菲特老爷子不谋而合，“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时，我贪婪”

这里我再说说大家关心的融创，为什么融创这么有钱，到处买买买，还相对比较稳健，有两个不可忽视的问题：

1、融创的前身是顺驰，就是因为高杠杆低估了政策风险，导致暴雷，所以融创吸取经验，完善财务把控风险，一手买买买，另一手也没闲着，买来以后，深度包装，迅速出击，卖卖卖

这也是为什么老孙说“别总盯着我不停的买买买”，我买到以后快速的卖卖卖，回笼资金，能把高周转与高杠杆玩的炉火纯青，除了碧桂园老杨，只有融创的老孙，在团队营销方面，孙宏斌更是高手中的高手

2、融创早就有一个判断，未来房地产行情一定是分化的，所以你很少看到融创进入三四线城市，所以说融创拿地是很谨慎的，很考究的，都是一线城市，二线核心城市，所以他的需求是存在的，城市大多数都是人口净流入的，减少需求风险

接下来，我们从微观角度谈谈恒大的困局：

1、如果没有造车，多元化扩张，恒大今天一定不会这么被动，造车烧钱是众所周知的事情，短期内没有任何回报，都是成本投入，买地，买技术，买设备，买人才，买生产线，一句话买买买

2、恒大的主营业务是房地产，这是一头大母牛，能够生产牛奶的，但是现在金融政策收紧，房产遭遇调控，大奶牛吃的草变少了，所以挤出来的奶也大幅减少，而奶牛主要分布在三四线城市居多，想要卖掉奶牛卖个好的价钱也不容易，所以苦了奶牛

清代红顶商人胡雪岩，最后就是被挤兑，资金无法周转而破产，结局凄惨

4、最终的结局办法还是要引进GQ,注入资金，盘活项目，之前有听闻央企金茂与万科正在考察项目，后来没有什么声音，恒大也出来辟谣了无风不起浪，我们拭目以待吧

祝愿恒大能够度过难关!!!

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