2021年是房地产风云跌宕的一年，种种迹象表明，房地产行业的黄金时代结束，白银时代来临，楼市由卖方市场转向买方市场不管是开发商、房企还是中介、投资客，想靠房子实现一夜暴富的梦想被持续暴击，市场的将回归理性消费，回归居住属性未来，谁屯的房子多，谁财富缩水就越大，手持多套房的人，或将面临难以出手的局面

一般刚需自住的家庭房子顶多2套，超过2套的房子长时间不住就属于空置房有调查结果显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套那些有十几套甚至几十套的有钱人，房子不会成为炫富的资本，反而成为累赘未来几年，随着城镇化发展的建设完成，房子多难出手的情况必将越发凸显

从恒大降价卖楼的端倪可以看出，为跳出“三道红线”，恒大依赖于销售回款，但恒大在三四线的城市的楼盘，回款去化难度相对较大

今年楼市的密集调控，次数之多，覆盖区域之广，前所未有多维度打击，让炒房客无路可逃限购限贷加二手房指导价，让很多城市的二手房面临寒冬，不少城市的二手房挂牌量激增，降价卖房成为常态，不少城市甚至出现了停贷的现象学区房也在重拳打击随着政策调控持续发力，各大城市的二手房开始逐渐丧失流通性往日，你不买自然会有别人来；如今，房子随便挑，户型随便选

抑制楼市过热的杀招：房地产税不少人表示，房地产喊了十年，但迟迟不见施行因为房地产税触动了很多商贾巨富的利益，这些人都是非贵即富，并且有一定的话语权他们屯了多套房，当然不会让自己的利益受损就像宋朝的王安石变法，虽利于国计民生，但触动了保守派的利益，他们百般阻挠变法实施，导致最后变法“流产”，在历史上犹如昙花一现

但现在毕竟不是封建社会，是公天下而家天下，社会在进步，阻扰改革就是螳臂挡车，房地产税迟早会实施房地产税利于缩小贫富差距，利于房住不炒，利于实体经济发展，利国利民特别是今年，房地产税被提及4次之多，在十四五规划中指出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权积极稳妥推进房地产税立法和改革已经板上钉钉如果房地产税全面实施，多套房持有者，每年交税都有一笔不菲的费用，房子升值空间在缩小甚至不升反降，持有成本在加大，必然导致财富缩水或砸手里卖不掉亦有可能从富翁变成“负翁”