滨融府中签率低至1.5％，改善难！别慌，桥西、申花、钱江新城都在路上了-亚冠-jrs直播低调看直播【WAP】

滨融府中签率低至1.5％，改善难！别慌，桥西、申花、钱江新城都在路上了

当然，话也不能说的这么绝对

滨融府公布了报名人数，9820人；结合之前君品的9746人，真心只能说：精准调控

上礼拜回家吃饭，我妈说她一个朋友18年摇到了创世纪，前段时间卖掉了，现在又想摇滨融府3年，300W预算变700W预算；每年预算增加100多个W；欢迎来到杭州楼市

本来还想算算如果她这次又摇到了滨融府，等出了限售，18年到28年正好10年她能靠买房赚多少个W后面想想算了，太负能量了；所以我们言归正传吧

虽然杭州在很多方面已经深圳化了，但起码我杭没有在土地供应上掐脖子；我们整理了下今年的读地手册，发现市区还有不少值得关注的新地：桥西、申花、钱江新城、城西文教区，总有一款适合改善型购房者

情怀满分

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

它无疑是今年最值得关注的改善地块！断供多年的桥西终于要有新盘了，桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，位置就在凯德龙湾南面，东侧即为京杭大运河，坐拥一线河景

这块地的容积率只有1.7，一线运河景观+市区难得的低容积率，未来妥妥是个豪宅项目另外，它北面有拱宸桥+桥西历史文化街区，南面是小河公园+小河直街历史文化街区；人文底蕴浓厚

另外值得一提的就是，地块南面就是在建的小河公园小河公园由日本建筑师隈研吾设计，会在保留小河油库部分工业遗存的情况下，打造商业、文化、娱乐为一体的文化地标等小河公园建成，运河西侧的游步道将被全线打通，未来从小区出来，向北有运河湾综合体，向南有乐堤港

这块地无论居住还是情怀，都是满分的；一定要挑刺的话就是地铁有点远，学区一般目前是育才京杭小学+大关中学的配置，没有登云路北面文澜这么高的溢价不过对于未来这里的业主来说，这两个应该都不算影响

钱江新城隔壁

常青夕照区块项目

一路之隔就是钱江新城，自身又有荷花塘未来社区的概念加持，如果你没有特别重的人文情怀，那它甚至优于前面的桥西地块

这块地原来是城中村，G20时候为了提升市容拆光了，当时的货币安置应该也造就了不少土豪，兜兜转转过了几年又回来了看规划是商住地块，包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体；规格上完全不输南面的望江未来社区

住宅部分容积率3.1，看效果图不沿街，倒也不会听秋石噪音，吸高架尾气了周边离市民中心非常近，东边隔着秋涛路是钱江新城，南面过了清江路是望江新城，配套也是完全不用担心学区目前是采二+采中，原江干区第一梯队水平

常青夕照区块项目这块地无疑是市中心的市中心的，唯一遗憾就是周边城市界面有些破败；边上四季青基本是不可能动了，西边紧邻的又是两个回迁房小区，未来周边流动人口会很复杂

申花新选择

庆隆小河单元GS0305-19地块

庆隆小河单元GS0304-R21-02地块

申花的宅地其实还是多的靠北的GS0304-R21-02地块就在滨融府边上，靠南的GS0305-19 地块则在古翠隐秀隔壁先看GS0304-R21-02地块，完美接班滨融府

这块地的限价可以参考滨融府，5.4万元/㎡左右边上两个二手房我们也在下面航拍里标出来了，融创宜和园高层的挂牌价是9万多/㎡，滨江锦绣之城更高基本挂到10万+/㎡；这么大的价差下这块地未来的项目必然也是挤破头了当然你也能从航拍里看到，申花其实还有不少空地，只能说推地的节奏还是蛮好的，要是换成当年城东新城多盘齐开的架势，可能马上就得降温

南面的GS0305-19地块估计热度会低一点，毕竟隔壁的古翠隐秀一度还流摇了，而且它和边上黄龙金茂悦之间也没那么大的倒挂虽然和黄龙金茂悦比，没那么大的倒挂，但是地块西边古翠隐秀、古翠蓝庭的入手价都不低，等交付后投资客算一算成本，看一看周边行情，分分钟给你安排一个天价倒挂出来当然，和前面那块地比，它终究在到地铁、综合体的距离上有不足，应该还是会好上车一点