申花板块，对混迹在杭州楼市的各位购房者来说，一定是耳熟能详，号称“ 杭州的徐家汇”。

十几年前这里还是一片农民房和工厂，现在的这里成了杭州“豪宅”的聚集地，唯独留存了个“大烟囱”以表纪念。

申花板块，刚需从万家花城，改善从东方府邸开始；近几年接踵而来的是：养云静舍、融创宜和园、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、天阳武林邸、中粮运河天悦府。

一众第一梯队开发商，在这里神仙打架，相互不服！那谁才是真正的申花一哥呢？

01杭房建发·养云静舍

养云静舍在申花板块众多楼盘中独特之处：现房交付！楼盘一次性摇号清盘到交付，仅用了3个月时间。

2020年12月18日，交付的当天，据说就迎来了第一套二手房口头成交：3楼、139㎡房源，实际成交价1050万元，折合单价约7.5万元/㎡。

而该房源由于楼层较低，新房单价仅5.04万元/㎡，低于养云静舍整体限价均价5.4万元/㎡。

*139=341.94万元

粗粗一算，含3个月的利息成本和税费，差价高达约342万元！

而目前透明售房网上挂牌均价已达93592元/㎡，近6月最高签约价81906元/㎡。而对于买家而言，还有一个“不满五”的二手税费，实际单价要更高。

02融创宜和园

宜和园高层销售均价在47400-47800元/㎡，190㎡的房源总价在900多万。

由于当时还没有出“限制提前交契税”的政策，有买家已经交完契税“满二”，在2020年9月4日“满五”新政之前交易的，买家可以省下一个二手税费。

目前透明售房网上挂牌均价已达96768元/㎡，近6月最高签约价87533元/m。

按宜和园均价来计算：*155.37=529.90万元

以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约100万，两年净收益约430万元。

03滨江锦绣之城

锦绣之城， 以前霸占申花一哥足足有大半年时间。

在二手房市场，锦绣之城号称有近10万/平的成交，而目前透明售房网上挂牌均价已达99057元/㎡，近6月最高签约价83249元/㎡。

按锦绣之城新楼盘最高售价均价48000元/㎡来计算：*158.56=558.91万元

以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约100万，两年净收益约460万元。

04首开杭州金茂府

首开杭州金茂府号称恒温恒湿的科技豪宅，还有市中心的精装叠墅，曾有叠墅业主放话要比原来的价格高1000万再出手。

在二手房市场，高层也同样号称有近10万/平的成交，而目前透明售房网上挂牌均价已达94629元/㎡，近6月最高签约价90165元/㎡。

按金茂府新楼盘叠墅售价均价68317元/㎡来计算：*194.2=424.29万元

以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约150万，两年净收益约275万元。

05融信公馆ARC

融信公馆ARC的外立面是最有识别度的，上图就是在余杭塘路上远远拍摄到的，采用白色铝板与暗红色为主基调，在阳光的照射下是最亮眼的。

目前透明售房网上挂牌均价已达85184元/㎡，近6月最高签约价82494元/㎡。

按融信公馆ARC新楼盘高层售价均价47581元/㎡来计算：*137.95=481.62万元

以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约80万，两年净收益约400万元。

06天阳武林邸

天阳武林邸目前透明售房网上挂牌均价已达93321元/㎡，近6月最高签约价88677元/㎡。

按天阳武林邸新楼盘高层售价均价45000元/㎡来计算差价：*107.13=467.91万元，含利息和税费。

07中粮运河天悦府

中粮运河天悦府目前透明售房网上挂牌均价已达93321元/㎡，近6月最高签约价88677元/㎡。但近30日签约 0 套，挂牌房源数有6套。

天悦府是2015年交付的，是目前这7个次新房中唯一一个满五，无需交契税。这个对买家来说也可以节省一笔费用。

每个盘都有自己的杀手锏，比如金茂府的科技系统，锦绣之城、宜和园的品质，武林邸的户型，建发的中式风，天悦的大悦城零距离和满五，ARC独特的外立面。

难怪目前价格都不相上下，好楼层基本都是8万+。申花曾经公认的的一哥是东方福邸，目前“申花一哥”的头衔“火药味”将会越来越浓。

今年6月，绿城建发沁园将正式交付、2022年古翠隐秀也将加入“战斗”，还得再打打架才能看出来谁是一哥。

在商品房品质越来越差的杭州，希望多一些申花这样的高品质区，还能出现吗？