前两篇文章中，我们分别讲到了

以及

今天，我们想与您分享一下国外的相关案例，

其发展路径或许对您有所启发

锚点 + 政策

纽约时尚泛园区

很显然，纽约是一个寸土寸金的地方。但政府为了使纽约的流行时装制造业获得长期的稳定发展，并维持在纽约这块流行之地和曼哈顿中城这个寸土寸金的中央地带的立足点。

所以纽约可是铆足了劲儿，通过“泛园区”的方式进行解决：

首先，投资1.36亿美元在日落公园的“纽约制造园区”，园区有3万平方英尺的时装制造中心，提供2,000至20,000平方英尺的小型空间，供厂商从事成衣打版、马克排版和尺码放缩，裁剪和缝制以及样品制作。该中心还将包括共享服务与相关用途，以支持这些服装企业成功发展，并扩大日落公园服装产业聚落规模。

依托日落公园这个并不大的锚点，在从百老汇向西延伸到九大道及34街以北，42街以南的的区域，被称为“时装区”。

时装区局部图片

该区域享受特别“优待”——房产业主必须留出至少一半的空间，用于或租给制衣工业，并对特定保护区内的租金设限。

纽约市政府还推出一套新的扶持政策——包括

一项新的税收激励计划：允许业主向时尚生产企业长期出租房屋，租期可长达15年，每平方英尺最高总租金为35美元。参与IDA计划的业主可从纽约市工业发展局获得酌定的税收优惠;

支持通过公私合伙收购位在服装区的一栋建筑物，专门用于服装生产;

设立特别许可来限制该地区的酒店发展。该项措施将使60多家企业受到保护。

纽约时尚之都的地位得到了强有力的巩固。

用独特氛围吸引科技人才

东伦敦科技城

2010年，伦敦政府直接把东伦敦科技城定在了Shoreditch。

但是，Shoreditch一直都是一个拥挤的、成熟的城市区域，不可能有大片可开发用地。

但就是这样的地方，从各个角落挤出来了空间，给到思科、英特尔、亚马逊、彭博、推特、高通等2000多家公司。仅2011年就有200多家科技企业将总部定在伦敦科技城。

注意看三个圈，tech city在最右边

亚马逊的伦敦总部

这一集聚直接推高了租金——

根据Knight Frank的统计数据：Shoreditch的租金是每平方英尺90.75美元，换算一下，差不多190人民币/平米/天，嗯，一天就够我们租一个月了。

为什么大量科技人才都集聚在Shoreditch？

主要是伦敦艺术氛围最浓厚的街区，汇聚着伦敦最早一批创意人士。

比如，多年前就闻名世界的创意热店W+K的办公室就在Shoreditch的Brick Lane附近；斩获2017年戛纳广告节全场大奖的Droga 5 也将其伦敦办公室选在了City Frange。

在80年代初那批先锋艺术家居民的带动下，Shoreditch逐渐发展成了伦敦最具个性、艺术范儿的街区，而如今这吸引的不仅仅是艺术家们，更吸引了大批银行家和电影明星。

伦敦街头的露天餐厅

伦敦街头日常质感

从时不时举办的户外音乐会，到街头巷尾独具特色的餐馆、咖啡厅、酒吧，这里总是充满新意，让人放松。在Shoreditch，不管你想要前沿的艺术、美味的食物，还是新奇的购物还有前卫的夜生活，都近在咫尺。

除了优秀的创意氛围外，还少不了政府政策的支持：

伦敦政府不但投入4亿英镑支持科技城的发展，还制定优惠政策确保把新建筑中的一部分空间用作科技孵化区。

伦敦市长还宣布了一项700万英镑的青年扶植计划，以帮助年轻人，尤其是女性和少数群体进入科技领域工作。

随着Shoreditch产业生态系统的成熟，越来越多的企业愿意付出更多的代价，为员工创造最佳的工作场所：“创造伟大的体验”对于那些想吸引并留住最优秀人才的公司来说是最重要的。

用学术机构集聚人才

充满活力的“校园氛围”

亚特兰大中城

美国亚特兰大中城也是一个成熟的城市泛园区代表——

“经济增长取决于人才”

根据布鲁金斯学会的研究，人力资本是专门从事知识型产业的发达经济体增长的最重要因素。因此，吸引和留住人才是中城复兴及繁荣的根本。

AT&T，CocaCola，Google, FaceBook, Pandora等世界级的科技企业聚集于此，

成就了亚特兰大城25%的技术就业岗位。

公司之所以蜂拥而至，是因为大亚特兰大每年有27万来自66所高校的年轻学生。而上面所有的这些高密度的公司反过来也为大亚特兰大的高校吸引了不少顶尖的学生。

此外，这里还有不少创新中心与行业协会，比如GTRI(Georgia Tech Research Institute),ATDC(Advanced Tech Development Center: 改变世界的12大商业孵化器), Venture Lab,TAG(Tech Association of Georgia: 2000+家校友公司）等等。

这些机构很好地连接了学术、政界资源、以及让大公司与小公司有一个更有价值的交流：因为大公司通常想的是“吞并”、“收购”、“挤压”小公司，而在创新中心，小公司获得了一个相对安全的空间，能与大公司用一种新的规则进行合作。

技术广场Tech Square，始建于2000年，

乔治亚理工希望与企业界建立更好的联系。

另外，中城营造了一种“类校园的氛围”。

其主要心得就是——

打造有活力的慢行社区，营造类校园的城市氛围。

从1978年成立以来，他们一直在改善人行道，街景，桥梁，寻路标牌；还额外在整个中城区种了2200棵树，让慢行更加愉悦与安全；另外，雇用值班的亚特兰大警察局警官和民警巡逻，以在中城区提供额外的安全保护。在环境上，他们深知“破窗效应”的危害，专门雇人进行树木维护、公共道路保证通畅无垃圾、清除不必要的涂鸦等等。

这里有150多家美味餐厅，有丰富的生活方式设施，而且大量的第三空间也为人才之间的交流提供了机会。更别说每年有3000多场次的活动频繁举办，更是让人们体会到了多元包容、充满活力的生活方式。

充满活力的生活方式

中城区内，有1.2平方公里是绿地面积，有公园，绿地广场，口袋公园等等。任何一栋办公商业建筑，跟地铁的步行距离都不超过6分钟。而这也进一步促进了市区房产和商业的发展。

中城是亚特兰大最适合步行的社区之一，